近日，联商网及CRR（商业地产志)公布了一份全国单体商场2019年的业绩，深圳的39个重点商业项目的业绩也随之曝光：

　　(声明：表格数据来源于联商网以及CRR，独角Mall授权引用，其它媒体转载请说明数据来源。)

　　作为华润旗下的首个“万象城”系列作品，深圳万象城（又称罗湖万象城）已连续多年稳坐深圳“商业一哥”位置。

　　2019年，深圳万象城引入的品牌集中在国际时装品牌、国际轻奢美妆护理品牌、国际餐饮品牌等，其中首店品牌就有17家。

　　国际品牌方面：引入了法国高级时装品牌CARVEN（华南首店）、瑞典前卫设计师品牌Acne Studios （华南首店）、意大利新晋潮牌GCDS（全国首店）等。

　　国际品牌方面：引入了法国高级时装品牌CARVEN（华南首店）、瑞典前卫设计师品牌Acne Studios （华南首店）、意大利新晋潮牌GCDS（全国首店）等。

　　另外还引入了纪梵希旗下的儿童专门店Givenchy Kids（华南首店）以及意大利高端童装品牌 Monnalisa（华南首店）。

　　另外还引入了纪梵希旗下的儿童专门店Givenchy Kids（华南首店）以及意大利高端童装品牌 Monnalisa（华南首店）。

　　除了常规的活动展览之外，深圳万象城2019年更加聚焦会员运营，很多商场活动以及优惠都在一点万象APP上发布，增加会员的线上粘性。

　　体系化和粘性化的会员体制，如今也让深圳万象城在疫情发生后能够从容面对，很快推出了云购物、云直播等。

　　前几天复工后，就有粉丝向独角Mall爆料了深圳万象城LV、爱马仕门口，顾客戴着口罩排队进店的照片。

　　同时，引进了COACH、kate spade、Furla、JORYA等国际品牌，商场的消费层次进一步提升。

　　另外，壹方城也迎合年轻消费者的需求，布局“盲盒”、“宠物经济”等时下火热的青年文化，引进POP MART、宠萌社、dyson等多个潮流品牌。

　　官方数据显示：“2019年，壹方城50%的品牌业绩排名全国及广东省TOP 20，近百家品牌取得全国销量第一的成绩。

　　在运营上，过去一年壹方城先后举办的国庆70周年主题军事模型展、沉浸式摩登圣诞、极光跨年晚会等人气爆棚的活动，流量不断提升，网红地位愈发稳固。

　　2019年，万象天地业绩突飞猛进达到了38.5亿。相较于2018年，万象天地销售额同比增长10.4亿元,增幅达到37%。

　　在美妆时尚方面万象天地的品牌也不断加强，2019年引入了CHANEL 化妆品全新形象店、 Tiffany & Co.香氛专门店（华南首家）以及网红彩妆品牌NARS等。

　　虽然，自开业以来万象天地就主打“潮流”，但随着时间的沉淀，万象天地对“潮流”的理解已经贯彻到了整个项目的营销和推广之中，所以抓住了消费者的心。

　　2019年，海岸城购物中心引入了更多的国际一线美妆品牌，例如：日本贵妇护肤品牌CPB、DIOR 、阿玛尼、植村秀等。

　　同时，引入了众多国际品牌，例如：FARRO GRANO 意大利生活馆、德国高级服装品牌 Phillipp Pleln、意大利顶级奢侈品品牌华伦天奴 (Valentino) 的年轻副线品牌红·华伦天奴 (Red Valentino) 、See By Chloé 等，整体配置更加高端。

　　餐饮方面主要是引入网红品牌，例如：普吉岛网红奶茶手标泰茶（深圳首店）、高端甜品网红店客从何处来（华南首店）、火爆长沙的湘菜品牌费大厨等等。

　　还有去年11月新开的奈雪梦工厂（奈雪の茶全球最大门店，总面积约1000㎡），更是掀起了一阵网红打卡狂潮增加了商场的话题和人气。

　　2019年，印力中心的品牌调整不大，主要是引进了一些网红餐饮品牌，针对周边客群做了一些营销活动。

　　不过，印力中心（原深国投广场）本来就是深圳最资深的购物中心之一（2007年开业），项目毗邻深圳香蜜湖豪宅区以及侨城北豪宅区，是深圳真正的富人区，消费客群高端。

　　项目引进了中国第一家山姆会员商店、中国第一家美国金宝贝早教中心，且均是全球业绩表现最好的门店。

　　强势的主力店以及强大的消费客群，支撑了印力持续稳定的业绩，而近几年印力集团在商业资本运作上也表现不错，长期来看还是值得看好。

　　作为已经运营了11年多的商场，益田假日广场地理位置优越（靠近深圳华侨城，紧临深南大道），与世界之窗地铁站无缝接驳，人流量巨大。

　　在品牌调整上，2019年，益田假日广场最大的变化在于引入了众多国际化妆品品牌，例如：兰蔻、HR（赫莲娜）、YSL、阿玛尼、科颜氏、悦木之源等等。

　　在运营方面，2019年，益田旅游商业集团推出了集团IP——益 T，以集团IP作核心，举办了深圳城市记忆计划展览等。

　　据独角Mall不完全统计，2019年海雅缤纷城新进品牌有69家，主要集中在国际美妆、品牌旗舰店以及网红餐饮以及儿童业态。

　　新进品牌：华南首家白鹿原、松小贝、果木窑炉披萨、巴辣香锅、恋暖初茶、华南首家小菜园、好嘢、珍妮曲奇、李白热卤、炸技团、侯彩擂、贡茶、半饱江湖、元气寿司概念店、一叶一世界、发记甜品、咯柔芙、北鼎食研室、麦橡MX酒吧、南京大排档、匠仁所长、不贰巷、老盛昌、云味馆、Dior、深圳首家完美日记、杨梅红、selected、03科技专业美车、NIKE、NAERSI、LOYOU、TEENIE WEENIE、YEEHOO、深圳首家d.VII、MATERIAL GIRL、David naman、Daniel hechter、stenders、foreo、瑟俪、LEE、intimissimi、欧菲姿、TALIA、VJC、VGRAS、深圳首家安踏九代店、英皇珠宝、ole、玖巃珀、JORYA、FANCL、单农、浪琴、BOSS、LAMER、碧欧泉、DR.MARTENS、balabala、MYTIME、小罐茶、永丰源、三星体验店、九木杂物社、Lenovo、POP MART、华南首家奈尔宝（8500㎡）、华南首家安奈儿新形象旗舰店等。

　　虽然海雅缤纷城距离地铁站有点距离，但项目开业早，周边居民习惯性消费，再加上品牌比较强势，业绩一直不错。

　　例如：DR、GOLDSTYLE、周大福概念形象店（深圳首家行李箱主题体验店）、 时尚轻奢设计师珠宝品牌rorolove 、3 FOR EVIGT等。

　　例如：DR、GOLDSTYLE、周大福概念形象店（深圳首家行李箱主题体验店）、 时尚轻奢设计师珠宝品牌rorolove 、3 FOR EVIGT等。

　　另外，2019年刚好是金光华广场开业15周年，周年庆期间，金光华广场也联合品牌开展了一系列营销推广活动。

　　作为罗湖的金三角商场之一，金光华广场周边的客群消费稳定，靠近地铁人流量较大，所以在深圳的购物中心中一直占有一席之地。

　　华强北茂业（官方推广名：深圳茂业天地）的美妆阵容比较强大，基本上聚齐了一线国际品牌，包括圣罗兰、祖马龙、海蓝之谜、IOPE、娜斯、赫妍、赫莲娜、黛珂、朵梵等将近40个，很多化妆品的华南首店放在了华强北茂业。

　　在品牌和业态调整上，2019年华强北茂业增加了餐饮和新零售的比重，更加贴近年轻消费者的需求。

　　在运营上，华强北茂业更多的是折扣促销活动，简单粗暴但是有效。例如：周年庆大促、年终大促等，折扣力度较大，也比较吸引人。

　　KK MALL位于深圳蔡屋围金融中心商圈，毗邻深蓝大道、红岭中路，最近的地铁站是地铁1号线年，KK MALL的销售额为20.3亿，客流量达2600万人次。

　　2019年，KK MALL开展了《勇敢者游戏2：再战巅峰》概念主题展、《爱之全体验》艺术展、沈肯尼新书签售会、青少年篮球赛等活动，还邀请了rapper歌手法老亲临现场。

　　2019年是KK MALL的九周年庆，周年庆期间KK MALL也联合品牌商家策划了一系列活动。

　　在开展活动上，深业上城也是在朝着这个目标开展，比如2019年引入了G2000、华南首家梵高艺术咖啡馆、TWOFACE双面理发馆、上横町、家天地minotti旗舰店等品牌，又比如深业上城经常举办音乐节，举办街拍大赛，开展充满科技感的展览。

　　未来，地铁10号线开通以及深业上城在品牌招商上实现更大的突破，那么在整个深圳的竞争力也将更加强势。

　　壹方天地总体量达到60万㎡，拥有五大主题休闲广场，目前ABE区已开，去年7月28日，B区以100%的开业率开业，当日客流近20万。

　　一、从整个龙华片区来看，人口基数大，但是没有几个大型购物中心，现有的龙华天虹、塘朗城等也没有什么优势，所以壹方天地开业之后就成为购物消遣的好去处。

　　一、从整个龙华片区来看，人口基数大，但是没有几个大型购物中心，现有的龙华天虹、塘朗城等也没有什么优势，所以壹方天地开业之后就成为购物消遣的好去处。

　　三、打造年轻化IP，壹方天地的小鹿IP形象在商场随处可见，定位年轻、潮玩，成为年轻人打卡的地方。

　　三、打造年轻化IP，壹方天地的小鹿IP形象在商场随处可见，定位年轻、潮玩，成为年轻人打卡的地方。

　　2018年cocopark的销售额达到26亿，而到2019年丹尼熊童装拿货，销售额出现大滑坡，仅为18亿，跌幅达到30.77%。

　　主要原因可能与去年一年cocopark都在进行品牌调整，不少品牌被清出去，也有不少品牌调换了位置，进行了升级。

　　2019年，cocopark新引进Dior、SK-II、YSL、Kiehl’s、植村秀、LANCOME、法国娇兰、深圳首家Acqua di Parma、GIVENCHY、APM、CPB等多家美妆品牌。

　　华南首家ROYAL STACKS、哈根达斯、喜茶热麦店、%Arabica、LADY M、深圳首家日本牛角烤肉店、盛香亭、半饱半醉等餐饮。

　　在品牌调整之后，cocopark的品牌整体上升了一个台阶，在福田中心区的商业竞争中无疑有了更大的优势。

　　不过商场内部动线却是一大硬伤，堡垒式的商场，将顾客都圈在里面，除了露天星空广场走得很顺外，去得少的很容易在里面找不到出路。

　　、大疆、倍轻松、喜释、米梳、米芝莲、阿甘锅盔、我是酸奶君、松子艺术·家等品牌。从区位上来看，片区购物场所不多，布吉万象汇就成了首选。

　　从布吉万象汇的公众号可以看到，基本每周都会有折扣活动，华润万家常常5折起售，这些折扣活动在一定程度上吸引周边住户前来。

　　南山常兴天虹商场是天虹商场股份有限公司下属的大型分店，位于南山区桃园路86号，北临深南大道，东临南山大道、南海大道，西接前海，向南辐射到蛇口片区。

　　现已拥有兰芝、欧莱雅、DHC、百丽、思加图、妙丽、ONLY、VERO MODA、欧时力、Five Plus、耐克、阿迪达斯、李宁、安奈儿等数百国内外知名品牌。

　　2019年，欢乐海岸购物中心也进行了一些品牌调整，引入了更加年轻潮流的运动品牌以及网红餐饮。

　　这是欢乐海岸在新零售场景中的一次创新探索，延伸“生态、文化、艺术“的商业理念，定位都市美好生活集合地。

　　主要有：Compass cafe、忆巷小吃店、 老虎堂深圳首店 、费大厨、水仙beautea、江户前日料、地表最强气泡水、雪芙souffle、沾师傅、呷哺呷哺、藏茶火锅、金戈戈、8锅、梨解、味澧咕、 深圳首家seven bus 、深圳首家分米鸡、 全国首家排局 、oridream food欧维聚、深圳首家pampam舒芙蕾松饼、探鱼、榴芒一族、Paulfrank等餐饮店。

　　原本福田中心区就是深圳商业竞争最激烈的片区，2019年，福田区有ONE AVENUE卓悦中心等新的优质项目开业，皇庭广场压力更大了。

　　KK ONE为下沙综合体滨河时代广场核心商业部分，位于福田下沙片区，于2016年5月29日正式开业。

　　沙井京基百纳广场位于深圳市宝安区沙井路与创新路交汇处，商业面积达18万平方米，是深圳西部目前规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心。

　　，包含时尚购物、五星级影院、高端商务KTV、中西特色餐饮、休闲娱乐、生活配套、教育培训等300多个品牌。

　　与地铁2号线“海月站”无缝接驳，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体。首创“购物中心五星级服务体系”，强调客户需求的定制化解决方案、消费的尊贵性体验，与我们全身心的服务。

　　天虹精品百货、太平洋星级影院、屈臣氏时尚连锁以及影儿时尚集团、ELLASSAY等潮流服饰品牌，以及杨梅红、乐高活动中心等儿童娱乐教育品牌，汇聚粤菜王府、海底捞等逾30家知名餐饮。

　　东门茂业百货是茂业国际在深圳开出的第一家茂业百货，于1997年3月29日正式开业，曾一度引领了深圳零售百货业的革新，巅峰时期的茂业百货更是闻名全国。而现在的茂业百货早已经不复当年，并且随着罗湖东门的衰落也在一路下滑。

　　观澜湖新城MH MALL位于国际5A级景区观澜湖旅游度假区内，是集购物、休闲、娱乐于一体的一站式购物中心，于2015年12月18日正式营业。

　　MH MALL首次在国内引入Retailtainment概念，打破被动的单向购物模式，引入了娱乐、餐饮、零售、文创四大业态，并且拥有橙天嘉禾、IceCastle冰堡国际溜冰俱乐部、鼎鸿保龄球馆等主力店。

　　全国首店Siam Wisdom泰珍荟、深圳首店严寿司、深圳首店伏见桃山、深圳首店LeTAO、深圳首店chiKalicious等，入驻的品牌偏中高端。（深圳湾万象城）虽然首进品牌多，但深圳湾万象城目前主要还是靠网红餐饮品牌吸引人气，零售店铺人气一般。

　　2019年底，已经陆续有奢侈品、国际设计师品牌进驻深圳湾万象城。例如：Brunello Cucinelli华南首店、 Marni以及THOM BROWNE华南首店等。

　　在运营上，深圳湾万象城注重商业与艺术的结合。2019年，深圳湾万象城开办了秋日私语-李吉亮个展、Gaia巡展，以及公共艺术季等活动。

　　由港商独资企业利联实业发展（深圳）有限公司耗资6亿多人民币兴建，聚集时尚百货、超市、国际品牌名店、电玩世界、电影院等多种功能为一体的大型休闲购物商业广场。

　　是中航地产在深圳的商业首秀，也是中航旗下九方品牌第三座商业综合体，总面积10万㎡，于2014年9月27日正式开业，龙华九方的诞生标志着龙华商圈进入大体量时代。

　　由于龙华九方周边成熟的高端社区比较多，所以龙华九方的亲子品牌比较多的，将儿童体验与成长教育作为一大特色，但缺乏高端品牌，在家长经济这一块表现不足。在运营方面，龙华九方219年举办了童耍节、深圳YI趣节等活动。

　　2019年12月初，中航与天虹签订租赁协议，将龙华九方购物中心卖给了天虹，并且于2020年1月1日起，正式改名为龙华天虹购物中心。

　　星河商业地产首个社区型购物中心，与2014年11月9日正式开业，整体商业总建筑面有8万㎡，汇聚了潮流购物、主题美食、精品超市、巨幕影院、亲子乐园等业态。

　　2007年1月，平安信托公司以20亿元的价格，从中信集团手中全资收购中信城市广场，此后项目一直在调改。

　　2019年，新城市广场基本上很少做出品牌调整，引进了URBAN REVIVO、新悦港市茶餐厅、兰诺三个新品牌。

　　（网红直播、人气巡演）、甜品嘉年华、巴黎童装周、双11、万圣游行等。在一定程度上增长了人气。

　　在运营上，商场以服务社区人群为主，折扣优惠活动较多，大型活动主要有9周年店庆以及儿童才艺大赛等。

　　深圳来福士广场是凯德置地在华南的首个综合商业项目，也是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目，于2017年4月29日开业。

　　，主要引进了费大厨、可米生活快闪店、阿利邦利、昔食记、Clarks、潮汕小厨、钻石世家、aojo生活眼镜、D.LISSOME、BeenTrill等品牌。

　　最大的亮点还是来福士广场这一年的活动运营。开展了像 刘昊然见面会 、《乐队的夏天》华南唯一官方IP展、怪力星球IP市集、2019潮鞋嘉年华、 中国新说唱潮玩体验馆广东唯一官方IP展 、来福士2周年店庆、 大白兔深圳唯一官方IP展 、FUNLAND泡泡主题展、青春有你训练生见面会等活动，而且大部分还都是官方唯一IP展。

　　不过来福士业绩这么惨可能还是跟之前交通不便有关，现在地铁延长线已经开通了，能不能吃上地铁红利也要静候了。

　　源自项目官方确认数据、年报财报数据、网络平台已公示3天以上的数据、以及品牌方与第三方数据等。

　　*本文盘点的项目为统计表中的前34个项目，还有部分项目因为没有公布业绩，所以未纳入此次统计，欢迎大家留言补充。