控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。此前本人在《洪城大市场走了，洪城商圈搬不搬？》中提到，2014年12月23日至2015年1月21日，南昌市规划部门对外公示了《南昌市洪城商圈及周边地区控制性详细规划》。今天就从这份控规来聊聊个人对老洪城商圈未来发展的看法。

　　老洪城商圈原有十八个批发市场（包括配套的物流市场，其中交警停车场干货市场去年已关停）组成。本人按照空间位置，在控规图上一一作出标注。

　　从东往西，按照控规，目前已经关停的干货批发市场为中小学用地，上面有个“九”，代表规划建设九年一贯制学校。

　　华东商贸城、盛世东方商贸城为二类居住用地，即公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地，通俗讲要建设的是中高层的住宅小区。

　　根据目前得到的消息，洪城大市场八月份完成搬迁，原址拆除，打造宜居宜业的商住合理配比的中央商务区已提上议事日程。

　　联信市场和金润物流都是B1，商业用地。可以看到，这两个市场中间开辟有一条沟渠（小河），边上还用绿色标注。也就是说，可能要打造景观水渠，绿色指的是水渠边的绿地，沿景观渠应该是街铺。

　　桃苑商贸也将打造商住楼。富地干鲜批发市场规划为商业用地，但景观渠将该地块一分为二，可以想象，两边依然将开发休闲为主的社区或文旅商业。

　　鸿顺德商贸城、鸿顺德建材城为商住用地，鸿顺德五金城主要是二类居住用地（还有部分商业和图书展览用地）。

　　洪城商圈有很多B1商业用地，商业用地这个大类下包含B11零售、B12批发、B13餐饮、B14旅馆等细分类别，但现状下大规模的物流用地（W）已经完完全全从控规中消失；而且洪城大市场马上就要搬迁，根据南昌市今年5月出台的《现代服务业高质量发展十大提升行动实施方案》，南昌水产品综合批发市场、南昌深圳农产品批发市场都将退城进郊，批发市场外迁已经成为大势所趋；所以本人认为，批发业态将从洪城商圈消失，西湖区为数不多的黄金宝地洪城商圈，将会按中心城区土地开发的模式，高品质高效率加以利用，考虑到王府井商圈近在咫尺童装批发裤子怎么找厂家，如大规模开发商业并无合理性。

　　此前有消息称，洪城商圈7层以下建筑将被拆除，为新规划实现提供空间。从提高土地利用率角度，本人认为这是大概率事件。

　　按照控规的说法，老洪城商圈及周边地区将全面升级，成为宜居宜业的城市功能区，与朝阳新城共同构建大朝阳片区城市副中心。