终于，GAP要来郑州开店了，并且这一次开设的是全品类的正价店。根据郑州商业观察的了解，首店位于CityOn熙地港（郑州）购物中心一楼，预计将在2021年1月下旬开业。

　　不过在这里还是要和大家重新强调一下，其实早在今年5月28日，GAP便已经在郑州首创奥特莱斯开设了一家“GAP Outlets”店，但与正价店不同，“GAP Outlets”主要以折扣商品为主，所售商品全年的折扣力度保持在2-5折，每季的新品则只会在正价店进行发售。

　　因此，我们通常将首店定义在以“正价店”为主的维度上。当然，因为近几年全国各省市对“首店经济”的追捧与关注，我们会看到形成越来越多的结构性首店，例如城市首店、区域首店、奥莱首店等等。

　　早在2013年，GAP就与郑州传出过绯闻，其牛仔裤、童装、卫衣系列一直都受国内消费者的追捧与青睐。但后来因为种种原因最终没能落地，对于郑州的消费者而言始终是个遗憾。

　　从2010年11月进入大中华区市场至今的十年间，GAP已开业门店数量突破200家，但与UNIQLO（截止2020年8月底，其中国门店数量达767家，首次超过日本国内门店数量）、H&M（截止2020年2月底，其中国门店数量达518家）等快时尚品牌相比，其拓展速度和在中国市场的开店策略相对保守与稳健。

　　因此，我们在郑州商业市场更多时候会看到UNIQLO和H&M搭档组合，对于更多的本地消费者而言购买GAP则成了一种奢望，只有出差、旅游或线月GAP在郑州首创奥特莱斯开出折扣店，郑州的消费者们才有了第一次可以在家门口体验该品牌的机会，但能在实体店内买到的也只是过季的折扣商品。

　　有时，我们经常会把招商比喻为“从谈恋爱到谈婚论嫁”的过程。所谓强扭的瓜不甜，唯有双方都看对了眼、彼此可以相互接受对方，才能真正的成为“一家人”。因此来自消费市场的呼声，我们更多时候将其看作是一种“助推剂”。

　　GAP与郑州这场长达8年的恋爱能够在疫情后的2020年第二季度开始取得重大突破实属不易，究其原因，在托尼主编看来大致有以下几点：

　　Ⅰ. 郑州作为一个快速发展中的新一线城市，近几年取得的成绩有目共睹。随着越来越多一线地产发展商的进入，也为城市在全国的影响力和被关注度带来了极大的提升，丹尼斯大卫城、正弘城两个明星商业项目的涌现也为郑州商业在全国市场的行业地位打下了坚实的口碑，两个因素叠加在一起，使得郑州对越来越多未进驻品牌形成了巨大吸引力；

　　Ⅱ. 随着近几年中国消费者的愈发成熟（从物质追求到精神追求的转变）和市场的快速发展，加之电商、国际运动品牌、中国制造（也可以说是“国潮”）的三线崛起，都使得早期在中国市场一路高歌猛进、疯狂跑马圈地的国际快时尚品牌开始步入一轮结构调整期。与大多数媒体常用的“关店”、“退出中国市场”等带有吸引眼球目的的字眼相比，托尼主编认为“瘦身”一词似乎更合适（这就体现了中国文字的博大精深）。当品牌处在快速发展期或上升期时，为了战略诉求而暂时舍弃一部分原则是必然的，那么现在当浪潮褪去，品牌的选址势必会更严谨（因为市场上的好项目或赚钱项目，已经通过数论的战略扩张揽入怀中），一些在过去可开可不开、最后开的门店，便会成为这一轮“瘦身”或“优化”的对象，其中也不乏一些优秀的项目在与原品牌租约到期后的主动调整。GAP作为近几年发展相对稳健，且对郑州消费市场而言还具有一定市场影响力和稀缺性的品牌，便成为了各家争取的对象（据托尼主编了解，除了已经签约的熙地港店，郑州至少还有2家在运营项目、3家新筹备项目主动找GAP恰谈过）；

　　Ⅲ. 在今年4月21日恢复了在大中华地区已开业的200多家门店的正常营业后，GAP又在4月的最后一周在上海、成都、沈阳和重庆接连开出4家新店，6月28日更是入驻了苏宁易购，继天猫、京东后在线上渠道继续增设旗舰店。这些都体现出GAP对中国市场的开好和接下来几年大力发展的决心。

　　Ⅳ. 2020年6月26日，Kanye West（著名说唱歌手、金·卡戴珊老公、在推特宣布竞选美国总体）宣布与GAP签下一份长达十年的合同，由其创建的个人潮流品牌Yeezy（与Yeezy的联合，使得阿迪达斯在时尚界名声大噪）将与GAP合作推出一条全新的产品线年在GAP的各个渠道进行发售。消息一出，迅速引发了业界的强烈关注与讨论，GAP的市值据说更是一夜间涨了7亿美元。

　　根据托尼主编的了解，GAP与Yeezy的联名产品将在2021年3月全球同步发售，其联名商品将涵盖男装、女装、童装，而两个品牌合作的目标是让消费者能以GAP的价格买到Yeezy的设计，做到平价的高端基本款。

　　我们经常会看到一些较为过激的后台评论，以品牌论商业等等，但从一个从业者的角度看待这个问题，就如同上面举的“谈恋爱”例子一样，一定要适合，才能更长久。这与一座城市消费者的收入、消费习惯、消费偏好、对新品牌新事物的接受度都有着一定关系。

　　同时我们也不得不承认，当下的郑州商业市场竞争与全国同级别的新一线城市相比，仍有一定的差距，这从竞争不充分、优质项目数量广州批发童装店铺推荐、专业人才储备等多个方面都可以得到验证。

　　就像我们统计的郑州/武汉/长沙/西安四个新一线城市的快时尚品牌开店数量便能看出，郑州因为商业项目总量、优质项目数量的缺失，导致了在同一品类的各个品牌开店数量均处于落后态势。但这并不能说明是郑州商业的消费力不够，更大的原因还是在于需求有了，但供给出了问题。

　　尤其体现在疫情后，随着市场的恢复，品牌的BD们也恢复了出差看场计划，但提到郑州，大家每一次来看的更多还是停留在丹尼斯大卫城、正弘城、CityOn熙地港、二七万达广场这几个项目，但这些优质商业项目能够给出的铺位也比较有限，所以对于品牌而言只要是没达到合适或满意的结果，能做的就只能是等待。因为对于品牌而言，一座城市的首店开在哪是一件很重要的事，甚至会上升到战略高度，也一定程度决定了其在这座城市未来的拓展开店计划。

　　后续，郑州商业观察会发布《2021-2023郑州商业发展白皮书》，希望能借此给予商业人更多的独立思考。返回搜狐，查看更多