今日出让地块中，最受人关注的地块来了！这就是城东新城单元SC080201-55地块，也是大家熟知的安琪儿服装小商品市场地块。当然，今天出让的只是其中的一小块。

　　如果单单这么说这块地，可能部分新杭州人会不太理解，为何它能如此受到瞩目？这就必须要介绍一下这块地的故事了。

　　二楼主营各种各样的灯具。可批发可零售、商品种类齐全、方便又便宜，所以安琪儿市场曾被人们称为“浙江省品类最全的批发市场”。

　　2018年11月，当时的江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。此后，这里将拥有一个全新的名字：城东运河湾城。

　　根据规划，城东新城运河湾城将重点打造运河湾桥头区核心节点。主轴线沿新塘路连接高铁站、地标塔楼、河湾桥头和运河广场；次轴线是连接高铁站西广场至麦苗港滨水地区的景观轴线。

　　区域内将新建住宅、学校、公园等，以及220米高的城市天际线、十字天幕街区等商业景观配套及其他服务设施。

　　从交通方面看，安琪儿地块更是处于钱塘快速路（艮山西路段）与秋石高架杭州两大交通要道的交汇点。

　　秋石高架是当前构建“一江两岸”城市发展格局三综之一，而钱塘快速路，更是支撑拥江发展、贯穿杭州东西的交通要道。

　　不过，它被分割成了4宗涉宅地，且区域内还有教育、商业用地的规划。但是这也不妨碍今日众多房企对它感兴趣。

　　毕竟整个城东新城，经历多年的高质量发展，已经趋于饱和。继2023年6月滨江集团封顶摇号竞得叠映里地块之后，城东新城板块已空窗半年多未有土地出让。

　　今日推出的安琪儿地块，不仅缓解板块几近见底的库存。而地块所在的原安琪儿市场区块，是整体拆迁后仅剩的可开发区域，也是板块区位价值最高的片区。

　　更令人惊喜的是，它的新房限价参照城东新城的板块限价，即46500元/㎡。这无疑是个“重磅利好”。

　　从地理位置来看，该地块直线号线米。西侧隔着秋石高架就是闸弄口，西南侧是浙大华家池，南面就是景芳、庆春，直线公里，距离钱江新城也仅3公里。

　　这块地可以说是身在市中心，拿的却是城东新城的限价。地块东南侧，隔着一条艮山西路的保利中央公馆，挂牌价格基本在6万元/㎡以上。地块西南侧是“华家池三兄弟”，透明售房网显示，绿地华家池印挂牌均价81543元/㎡，签约均价约66520元/㎡。

　　值得注意的是，地块斜对面即为华家池板块，板块内的典型二手房，如滨江华家池项目，二手房价仍然坚挺在8万元/㎡以上的高位。区域接近，一二手价差高达3万元/㎡。

　　新房方面简村童装工厂批发零售店，城东新城在售新房叠映里，首开中签率仅约12.99%，人气颇高。该项目在板块北面，靠近地铁6号线号线彭埠站，相较而言安琪儿地块位置更佳。

　　按照销售情况估计，待本宗地块入市时，叠映里基本售罄，也就是说板块内存量将见底，竞争压力较小，同时较大的倒挂红利、健康的销售预期、优质的区位优势以及醇熟的配套也为该地块增强了竞争力，届时有望复刻叠映里的热度，甚至更上一层楼！

　　不过这宗地块也有一定劣势，由于西边紧邻秋石高架，按照秋石高架的繁忙程度，靠近西侧的楼房会有一定的噪音干扰。

　　地块经过44轮报价，由滨江以244420万元总价竞得，楼面价36239.90元/平方米，溢价率24.44%，相信想在市中心、城东方向的改善型购房者已经开始急切等待该地块入市了。