港股连跌4年，负财富效应叠加高息影响，本港楼市今年价量俱跌，十大指标屋苑全年买卖不足2000宗，仅录1869宗，按年减少18%，创纪录新低；多达9个屋苑楼价倒退，其中沙田第一城跌幅居首，按年大削14%；老牌屋苑荔枝角美孚新邨更失守1万元呎大关，呎价逼近8年新低。\大公报记者 林惠芳

　　据中原地产统计，十大屋苑12月份暂录118宗成交，按月减少4.1%小石榴童装批发价格表图，成交量连跌两个月。全年计，十大屋苑共录1869宗成交，按年削18.4%，创2006年有纪录以来新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年二手成交差强人意，特区政府第四季推出不同的减辣措施救市，惟成效需时，期望2024年可减辣彻辣，若加上美国减息，本港楼市转势机会极大，预计2024年首季成交量率先出现小阳春。

　　十大屋苑楼价几乎全线%，仅鸭脷洲海怡半岛录升幅。近期频录蚀让的美孚新邨，平均呎价失守1万元，最新录9611元，按年跌近一成，创2016年3月后、接近8年新低。

　　被喻为“楼市寒暑表”的鲗鱼涌太古城，本月成交量大跌逾三成录15宗，全年共录233宗，按年少8.3%，平均实呎15037元，较去年12月下跌6.1%。同区康怡花园本月暂录3宗买卖，按月跌五成，全年录124宗，较去年微升5宗，是十大屋苑唯一交投量录得增长。

　　高息削弱购买力，上车屋苑首当其冲。中原地产副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城今年暂仅218宗买卖，按年跌38%，创纪录新低，平均实用呎价12471元，按月跌4.8%，按年挫14.1%，楼价倒退至2016年中水平，现时买家主力购买低市价盘，业主扩大议价空间才获承接，最新成交为17座中层B室3房户，实用451方呎，劈价110万以520万元沽出，实呎11530元。

　　中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，天水围新盘低价出击旺销，加上圣诞新年属传统淡季，本月天水围嘉湖山庄只录18宗买卖，按月大跌35.7%，平均实呎8297元，已连续5个月见“8字头”，创近7年低位。总结全年，该屋苑暂录288宗买卖，按年少20.7%，平均呎价累跌14%，较2021年高峰蒸发29%。

　　市区屋苑同样静局，由于油塘新盘于暑假期间低市价开售，周边二手陷捱打局面，蓝田丽港城今年有6个月时间只录个位数成交，全年则录142宗，按年少逾1成，最新平均实呎11085元，创7年新低。中原地产分区营业经理洪金兴表示，二手淡静，加上节日气氛浓厚，丽港城放盘每呎叫价已下调至12200元。

　　整体楼价方面，中原城市领先指数CCL报148.59点，按周跌0.52%，今年累跌5.2%，重回2017年2月水平。