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　　汇集 26 个大类、210 万余种单品，集群效应与资源优势显著。公司实控人为义乌国资委，间接持有公司 46.84%股份。剥离房地产业务后，公司共有市场经营、商品销售、酒店服务和展览广告四大业务板块，市场经营和商品销售贡献九成以上收入，市场经营和其他业务为主要利润来源。2023 年 1-4 月，公司实现营业收入 27.4 亿元/+23.0%；实现归属于上市公司股东的净利润 13.7 亿元/+78.7%。

　　义乌为全球最大的小商品集散地，集群优势显著。改革开放初期义乌率先建立小商品市场，历经 6 次易址、12 次扩建、5 代升级，义乌成为全球最大的小商品集散地，由国际商贸城、篁园市场、宾王市场三大簇群组成，经营面积达 640 万m2，拥有 7.5 万个实体店铺，汇集26 个大类、210 万余种单品，已形成显著的集群效应，占据先发优势与资源优势。

　　义乌进出口额持续增长，快递业务量位居全国前列。根据义乌海关数据，2023 年 1-5 月义乌市进出口总值达 2173.6 亿元/+18.7%，其中出口值 1924.3 亿元/+13.0%，进口值 249.3亿元/+62.7%，进出口总值、出口值和进口值占浙江省份额分别为 11.0%、13.2%和 4.8%，增速分别高于浙江省 10.3pcts、5.9pcts、55.3pcts。根据国家邮政局统计，2023 年 1-4月义乌规模以上快递业务量 37.4 亿件/+16.6%，位居全国第一日系风格童装批发网站，规模以上快递业务收入110.4 亿件/+9.3%。

　　“义新欧”中欧班列以义乌小商品进出口为基础、发力物流产业链上下游，已开通运行 18条线路，业务范围辐射境外 50 多个国家和 160 多个城市，境外站点 101 个。2023 年 1-5 月“义新欧”中欧班列义乌平台已累计开行 775 列，同比增长 19.8%；义乌对“一带一路”沿线%

　　（1）新市场将使用更为市场化的租金，并在租赁条款中设置相应的租金上浮条款；（2）公司收回部分到期商铺（商户退租或行业调整）进行公开拍卖。有望对市场经营业务收入及利润贡献增量。

　　公司通过整合义乌市场源头供应链资源，集“新潮国货”、“进口好物”为一体，打造“义乌好货”和“爱喜猫”两大自营品牌，收入体量快速增长。2021 年公司商品销售业务收入 25.9 亿元/+575.7%，实现跨越式发展，2022 年延续高增，实现收入 49.5 亿元/+90.9%。

　　仓储物流：搭建国内外仓储提效增速，环球义达+智捷元港创新物流服务布局国内云仓+海外仓，商贸基建提效增速。

　　义乌市物流网点齐全，拥有多家国内外大型快递物流公司设立的区域性分拨中心，物流配送服务集群优势显著。为更好满足中小微贸易主体仓储需求、开拓海外市场，公司搭建“国内云仓+海外仓”，为贸易便捷化和数字化打下基础。

　　（1）国内云仓：打造 chinagoods 共享云仓，引入集约化、自动化仓储设施设备，吸引多家行业商会入驻，探索“非标小商品数字化库存管理和标准化跨境销售”、行业垂直仓数字化运营等模式，根据公司公告 22H1 整体出租率超 86%。共享云仓提供货物随存随取、按日计费的新型数字化仓储服务，解决经营户淡旺季仓储需求不平衡、仓储空间和人员利用率不高等痛点，费用包含存储费（基准价为 1.5 元/日/m³）和操作费（15 元/次/m³）两部分。

　　（2）海外仓：积极搭建海外仓贸易枢纽网络，整合贸易服务资源要素，着力打造以海外仓控货控款为支撑，以仓储组货、金融服务为内容的贸易履约业务。根据公司公告截至2022H1 公司累计布局 144 个海外仓，面积超 110 万㎡，覆盖全球 47 个国家，初步形成美洲、亚洲、欧洲、非洲、大洋洲 5 大仓群；在德国、卢旺达、捷克等贸易节点城市布局20 个“带你到中国”系列贸易服务中心。根据 2022 年报所述，未来公司将加大中东、非洲、RCEP 等义乌市场重点贸易国家和地区的项目布局力度，建立标准化、场景化、自动化作业场景，实现义乌市场前移、带动义乌商品主动走出去。

　　1.1义乌电商产业园经历了以本地商家主导到外地商家主导的转变义乌地位在行业可谓“举足轻重”。随着“义乌商圈”对外拓展和辐射功能的不断增强，义乌市场经历了从区域到全国、全球的拓展。2012年-2017年，全市电子商务交易额从520亿元增加至2220亿元。与之相对应，2019H1，全国快递业务总量为277亿件，其中金华（义乌）市的业务量约24亿件占比为8.6%，排名仅次于广州，位居全国第二。