日前,在即墨市嵩山三路的佳源都市项目售楼处,从事服装批发的张德明拿到了新房的钥匙。“一方面是考虑孩子上学方便,另外,一家三口一直窝在60平米的小房子里这么多年,也该换套大房子了。”张德明5年前经朋友介绍,从浙江一座小县城来即墨打拼,用他的话说,经过努力,他已经从一个“外来刚需”变为“改善性刚需。”

　　即墨市是中国针织名城,青岛市的服装名牌几乎都出自这里大童装男童卫衣12-16岁批发。经过多年发展,位于鹤山路西端的即墨服装市场已成为江北最大的,吸引了大量像张德明一样的淘金者。据张德明估计,仅浙江籍批发商就占据整个服装市场业户总数的30%。他们已将即墨视作第二故乡,纷纷选择在此置业。

　　“即墨服装批发市场附近的曼谷阳光、御园和义乌城三个小区,已经成为有名的‘业主村’。正是看中了小老板们旺盛的购房需求,我们选择紧邻批发市场开发了这个项目,去年签约700套,成为即墨的销售冠军。”佳源都市销售经理迟焕森告诉记者,“公司今年还会陆续推出洋房、小高层和别墅,开发面积要达到20万平方米,销售额要过10亿。”

　　“我们俩五月份要结婚,经过打听和实地看盘比较,觉得南泉的房子性价比更高,20多万一套。我认识的不少同事都在镇上买的婚房,大部分是外地过来打工。”小郑说,“楼盘离工厂近,方便,而且配套不错,品质也不比城里的差。”

　　南泉镇工业园现代物流业发达,快速发展的镇域经济不仅让村民实现了家门口就业,也吸引了大量的外来务工人员。特别是近两年来小城镇建设的浪潮让当地有实力的房地产企业看到了商机,同时,成本低、位置好的小城镇楼盘也受到了打工者的青睐。

　　在即墨,南泉、蓝村等地的小城镇,住房开发已有10多年历史,特别是近两年,小城镇新建住房的成交量有了显著增加。

　　“原来的小城镇住房建设主要集中在蓝村等经济发展较早、较快的一两个镇,现在已经遍地开花了。以往,全市小城镇新建住房一年的销量也就3万-4万平米,但去年,即墨的小城镇新建住房销售量为1948套,面积达到了17.74万平米,外来务工人员无疑是推动成交量上涨的主力。”即墨市房产管理处副主任李宣明介绍说。

　　房地产开发商的青睐来自于去年以来即墨楼市的火爆。“去年的即墨楼市,可以说是历史上最火的一年。”李宣明告诉记者,2013年,即墨新建住房成交14527套,同比增长48.75%；销售面积150.53万平米,同比增长46.05%；房价稳中有升,同期增长6.8%。从销售面积上看,是市场成交主流,其中90平米以下的户型成交5286套,占总套数的36%,均为首套房。

　　在李宣明看来,由于即墨民营经济活跃,除了本地刚需,外来人口的持续涌入为即墨楼市注入了源源不断的活力。“从去年12月份的统计情况看,除即墨外的青岛购房者比例为8.63%,青岛以外的购房者的比例为39.26%,并且大部分为首套住房。”李宣明说。

　　到即墨淘房,你会大开眼界,从品质上乘的高档别墅,到适合普通家庭的经济型住宅,再到网点、商铺,在青岛能够见到的房产样式,这里几乎都能见到。

　　即墨市在青岛郊区市中离青岛市区陆地距离最近,有岛城“后花园”之称。多年来,即墨形成了浓厚的商业氛围以及发达的服装批发业,甚至有“即墨全民皆商”的说法。而在“城镇化”政策的推动下,县域经济还有更大发展空间,像即墨这样的县级市,其城市魅力和消费实力会逐步抬升。对于政府来讲,如何确保既能吸附具有较强经济实力的外来刚需置业,又避免其助推房价走高,是个值得思考的课题。

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