高企的楼价使不少有刚性需求的置业者又望而却步。与此同时，一些开发多年的楼盘也开始借机推售库存单位。虽然库存单位多是尾货，可选余地不多，但胜在价格颇具优势，置业者也多了一种选择。

　　在东莞各大地产研究机构的年度分析报告中，总可以看到一个东莞住宅库存量的数据，库存量指在历年的销售中，各大楼盘项目未售出的住房存量。2012年以来，因需求的强势释放，不少楼盘销售快速，特别是一些热点区域的楼盘项目，项目全清的情况不在少数，以至于东莞住宅库存量消化明显，据东莞中原地产研究部监测数据显示，至2013年6月底，东莞住宅库存量已降至459万平方米。

　　正是需求的旺盛释放，使东莞楼价再度出现了走高的迹象，2013年下半年，东莞城区新盘价格均出现了不同程度的上升，尤其是需求最旺盛的城区刚需楼盘，不少售价达到万元/平方米以上。高企的楼价使不少有刚性需求的置业者又望而却步。与此同时，一些开发多年的楼盘也开始借机推售库存单位。虽然库存单位多是尾货，可选余地不多，但胜在价格颇具优势，置业者也多了一种选择。

　　10月末，“惊喜价海丰童装库存衣服批发市场，最后9席”的大条幅挂在了香树丽舍公寓楼外，伴随着万科金悦香树30420元/平方米[南城]万科金悦香树203套在售发售，香树丽舍也进入了扫尾阶段。

　　实际上，从去年至今，不少楼盘项目进入了清库存阶段，清库存楼盘主要有两种情况，一种是项目只余最后几套，“尾盘清仓”，如香树丽舍的最后9席，世博领寓推出最后8套，中信森林湖兰溪谷45956元/平方米[南城]森林湖兰溪谷75套在售推最后20套洋房。新天地华庭丽景湾15054元/平方米[寮步]新天地华庭丽景湾0套在售存少量尾货；一种是销售多年的楼盘又推出新货，如河畔蓝调国际14299元/平方米[东城]河畔蓝调国际1套在售，金域中央主推240-280平方米空中圆景墅。由于项目不少，清库存的产品也包括了大户洋房、刚需产品、公寓等多种产品类型，甚至还有部分别墅产品。值得关注的是，近年来在全新项目中相对比较少见的公寓产品，在尾货中却占了相当的比例。

　　与其他行业一样，大部分去库存的楼盘产品售价也相对较低。记者在走访中了解到，香树丽舍最后存货为少量的精装公寓，楼层以14楼以上的中高层为主，均价为9500元/平方米左右，含1800元的精装修，虽然相对而言这个价格并不是低价，但对比南城目前在售项目价格，带装修还是有一定的竞争力；河畔蓝调国际14299元/平方米[东城]河畔蓝调国际1套在售去年推出，目前有34、55、69平方米精装修单位在售，销售均价仅5000余元/平方米，其中公寓单位均价更低至4800元/平方米；新天地华庭丽景湾15054元/平方米[寮步]新天地华庭丽景湾0套在售少量尾货在售，顶层复式单位售价仅4600元/平方米；金域中央尾货单位售价亦有相当幅度的优惠。

　　当然，并非所有的尾货产品都低价清货，记者在走访中了解到，一些地段位置较佳，库存时间不长的项目在扫尾时并未降价销售，而是基本保持了前期售价。如中信兰溪谷库存单位均价仍在10000元/平方米左右，富盈东方华府尾货单位均价保持11000元/平方米左右。

　　记者在采访中了解到，在近期清库存的项目中，有不少项目的销售周期已经在5年以上，有些项目的开盘时间甚至已接近10年甚至超过10年，如花街十八、新世纪河畔广场、新天地华庭等。而这些项目已经多年未见推新动作。

　　对于近期出现相当多的项目清库存，尤其是一些老项目推新货的现象，行内人士的观点不一，但大部分行内人士均表示，库存尾货并不一定全是边角料，置业者不妨多花些时间走走看看，库存货里也可淘出宝。

　　合富辉煌市场研究部副总监李兴旺对记者分析表示，市场出现清库存的楼盘是正常现象，毕竟楼盘较少能实现百分百的销售，大部分楼盘项目都会出现清库存的情况。而有些多年前的楼盘在近期推出新货新品，则是由于项目自身的开发周期或开发思路等因素影响。

　　另有地产分析人士认为，楼盘清库存有一种情况是早年发售的老项目，在沉寂一段时间后又推出新品，这种情况的出现，有的是由于项目自身的一些因素，如之前抵押刚刚解封，或早年有地块未开发闲置而在近年启动了开发；有的则是因为近两年东莞楼市需求明显释放，东莞住宅库存量消化速度加快，一些老盘也希望借机将少量存货出清，相较之下，希望借机快速出货的楼盘会更多采取低价清仓的方式。

　　行内人士表示，虽然不少库存单位确实是“被选剩下的”，但如果用心找找，也可以从中淘到宝。尤其是近期楼市出现的去库存楼盘，有相当一部分是老盘推出的新产品，其选择面更广，而且这些项目通常居住氛围成熟，周边配套丰富便利，对于自住需求的置业者而言，是可以去好好淘淘的选择。