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　　3月22日早上10时，笔者走访了江门义乌小商品批发城。号称“粤西首席小商品市场”的江门义乌小商品批发城冷冷清清，并没有预期中的热闹。

　　进入小商品批发城，多数店铺都是十分冷清，偌大的批发城里很少顾客，有的店主三五成群闲聊着，有的就坐在收银台无聊地玩着手机。时钟已经指向十点半，但仍有部分店铺尚未开门，四楼还有很多店铺是空的，还没开业。

　　这种萧条的局面与开业时的热闹形成了鲜明的对比，也与江门义乌小商品批发城的定位——“粤西首席小商品市场”不相符。在其它地方取得了极大成功的义乌模式是否在江门遭遇了“滑铁卢”？江门义乌小商品批发城的冷清引起了多方的关注。

　　要说义乌模式在江门行不通，目前还言之过早。专家认为，商业体的运营必然要经过一段阵痛期。从道路、交通、停车场等基础配套设施建设，到培养客户群、打造品牌等，都需要一定的时间。“就算是正常发展，没个两三年，江门义乌小商品批发城也旺不起来。”一位业内人士说。

　　尽管只是处在市场的初步培育期，但是江门义乌小商品批发城还是有几点硬伤使得它发展起来举步维艰。人气不足便是年轻的江门义乌小商品批发城碰上的第一个问题。

　　批发城需要大量的人口作为支撑，特别是大量的流动人口。江门本来就是一个外来人口少的二三线城市，而且和粤西并没有很密切的交流。江门义乌小商品批发城又位于江门新开发的城区北新区，人气严重不足，批发城无论是在外销还是内销都遇上了客源不足的问题。

　　“平时这边就少人来，周边居住的人又少，很少人过来消费。”江门义乌小商品批发城一家皮具店店主说。现在他主要寄望在旁边的楼盘凤山水岸住满人后能给他带来多点客源。“但是一个楼盘的客源还是远远不够的，特别是这里的商业规模这么大，远远‘喂不饱’。”儿童服装店的店主章先生说，“离中心城区还是太远了”。

　　交通问题也是江门义乌小商品批发城店主最为头痛的一个问题。据笔者走访得知，途经江门义乌小商品批发城的公交车只有118和33路，而且两路车都几乎要半小时才一班。前来江门义乌小商品批发城购物的陈小姐坦言对批发城的交通很不满意，“我来的时候等车都等了半小时。而且从我家过来还要转车。”陈小姐在批发城购买了一个皮包和一个枕头，“估计也只是便宜几块钱，还不值我搭车的车费，更不用说花在上面的时间成本了。”

　　除了上述硬伤之外，江门义乌小商品批发城的定位也是让很多商家纠结的地方。江门义乌小商品批发城总经理耿春辉称，江门的义乌小商品批发城是批发与零售结合。但根据很多商家反映，在江门目前还很难做批发市场。“现在交通方便，商家拿货都习惯到广州、佛山等地，说是要做粤西的批发市场龙头，但江门和粤西城市的沟通不足，根本打不开那边的市场。”在小商城内做童装生意的李先生对笔者说，“对茂名、湛江那边的商家来说，如果要拿货还不如到广州去。路程差不多，但人家广州商品种类等可供选择的范围大多了。”

　　耿经理所设想的“零售”也处在一个比较尴尬的位置。上周日，笔者在地王广场附近做个简单的调查，受访群众表示一般不会选择到江门义乌小商品批发城购物。“我还没去过江门的义乌小商品批发城，但我一想到批发城就想到大型的批发市场，总觉得是那种人声嘈杂十分混乱的地方。虽然东西可能会便宜一点，但是购物体验可能不会好到哪里去。”年轻白领邬小姐表示她不会去小商品批发城“逛街”。另外，商业形态过于单一也是让很多消费者望而却步的因素。“我上次和妈妈去采购，逛了一个下午，连个坐下来歇歇喝杯饮料的地方都没有，太累了。”小吴说。

　　从滨江新区的保利城市综合体，到五邑华侨广场附近的国翔时代广场、万达广场、益丞国际广场等三大商业体巨头，近些年江门的商业体建设如火如荼。业内人士认为，商业体需做好自身的定位，才能避免生存困境。“虽然位置偏远，周边人气不足，但这决不是决定江门义乌小商品批发城生死存亡的‘致命因素’。江门的义乌小商品批发城要想谋求出路，一定要做好合理的定位，把自己和地王广场、益华广场和一些市内的批发零售点区别开来，做出自己的特色，这样才能有竞争力。”一位业内人士认为。

　　江门职业技术学院经管系副主任、副教授李卫忠建议在江门可以尝试做专业批发市场。“在江门做小商品批发市场有点困难，各方面的优势都不突出。江门有那么多特色产业，可以尝试做专业的批发市场。”李卫忠说，“我之前曾研究过一个案例，在东莞一个小商品批发城做不下去，后来转做鞋业批发市场，反而做得很红火童装男宝宝毛衣批发厂家直批拿货。”

　　五邑大学教授刘志坚认为，江门义乌小商品批发城要做出自己的特色，要有自己的核心竞争力。作为这么大的一个批发城，不应该把眼光局促在江门地区，而应该倚靠珠三角的区域优势，放眼全省、全国，甚至可以开展国际业务，采购的渠道要从全国入手，客户群也应该来自五湖四海，如果做着做着沦为本地的小商品大卖场那就很难生存了。

　　但业内人士认为，江门受地理位置所限，也受到周边许多批发业十分发达的城市压制，要把江门的义乌小商品批发城做成全国性的批发市场并不容易。“虽然很难，但是批发为主导是江门义乌小商品批发城必须要坚持努力的方向。”刘志坚说。“酒香不怕巷子深。如果江门义乌小商品批发城能明确自己的定位并坚持下去，前景还是很好的。”一位房地产界资深人士称。

　　经过几个月的资料审核，结合多方人士的评审及房地产专家的意见，江门市2012年“优秀房地产企业”评选结果终于尘埃落定，共有20家房地产企业获得此称号，其中市区房企占据总数近五成。

　　此次评比活动由四市三区所有房地产企业自愿填报为主，房企只需按照实际情况填写江门市房地产行业协会“优秀房地产企业”评定考量标准表，并上交各地办事处或者市评委处，即可参加评选。评选内容包括房地产企业的资质状况、企业管理、市场开发、社会信誉、社会责任等8方面，总分160分，其中企业管理和市场开发为主要考察标准之一，两项总分高达80分占据五成，而资质状况、环境保护等可持续发展项目也各占20分。

　　本次“优秀房地产企业”评选活动为首次举办，于去年11月正式启动，目的在于推选出行业中优秀的房地产企业，肯定他们在房地产行业的杰出贡献，以树立诚信榜样。“举行这个评比活动，还可以推介好的开发商企业，提高房企的自身素质，壮大品牌实力，促进江门房地产行业的健康发展，也给未来银行信贷提供参考。”江门市房地产行业协会秘书长叶泽权说。

　　据统计，20个获得“优秀房地产企业”的房企中，市区有9个，几乎占据总数五成。而新会、恩平暂无开发商获得此称号。叶泽权称，由于此次评选为开发商自主填表报名，不排除有房企忙着楼盘事务错过报名评比时间。