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《旧唐书》一句:“人烟绣错,舟楫云排,两岸酒市歌楼,箫管从柳荫榕叶中出。”道出了福州人永恒的市中心情结。春去秋来,变幻的是沧桑的历史岁月,不变的是都市的繁华依旧。
本期,小编带领大家走进国货路上,老福州核心区纯改善社区——国贸榕上。该项目位于福州晋安区国货东路南侧、乐园路西侧,属于福州的二环核心区,区域配套成熟,主推建面约142㎡公园大宅,适合改善族置业。
国贸榕上为国贸地产“上”系首作,择址福州国货路上,光明港旁,地处福州二环内核心板块。项目周边有地铁1号线号线滨海快线(在建中)三条地铁线经过,出行便捷。
公共交通上,项目周边有多条公交线路经过。社区门口有象园(长乐路口)公交站,距离约185米,主要线路(途经市中心东街口)、29路(途经台江万达)、59路(途经马尾快安)、306路(到火车南站)等。
在教育上,周边整体教育配套成熟,3km范围内有多所老牌名校,如福州则徐中学、福州国货小学、福州八中等。其中在社区西侧约235米处,有福州市第十八中学(象园分校),是晋安区比较好的初中,它对口的小学是福州象园小学,距离社区约350米处。
在医疗上,社区旁有福州民卫医院,可以解决一些日常小问题,如果需到大型三甲医院(福建省人民医院、厦门大学附属福州第二医院、福建医科大学附属协和医院等),门口有多条多家线个站点),若自驾也均在3公里以内。
在休闲购物上,也比较方便,距离社区约600米有世欧广场,除此之外还有永辉超市、南湖农贸市场等,日常生活采买步行便可以解决。同时,周边3km范围内,有东百元洪城、东二环泰禾广场、台江万达等商圈。
在文体配套上,距离项目约112米有福州市博物馆,周边1km范围内有南公园、光明港公园等,茶余饭后步行即可到达。其中光明港公园是福州市中心难得一个大型公园。
国贸榕上是厦门国贸地产在福州市中心板块的首个楼盘。国贸榕上占地12760㎡,共规划4栋15-17F小高层住宅以及建面约2500㎡全龄养老设施,社区容积率为1.68。其中3栋(2#、3#、5#)为商品房,两梯两户设计,共计88套;1栋(1#)为安置房,共计123户安置房。
目前,国贸榕上主推2#、3#楼建面约142㎡四房,5#楼仅剩二楼余房在售,均价35000元/㎡左右。整个项目目前已是准现房,预计2022年10月底交付。
社区内打造艺术休闲氧吧(社交与会客)、运动俱乐部(康体健身)、欢乐梦森林(儿童活动+知识学堂)、康养书吧+创客书吧(艺术展馆+茶室会客+棋牌室+学习交流区)四大主题空间,丰富业主的业余生活。在社区物业上,采用具有国家一级资质物管的国贸物业,未来社区管理等各项服务较好。
户型方面,该楼盘定位高端改善,仅规划建面约142㎡一种户型。该户型格局方正,做到四房两厅两卫、一梯一户设计。三个卧室+客厅四开间朝南,全明采光,并采取电梯独立入户,增加使用率与私密性,符合改善客户需求。
入户设置玄关,是室内室外空间的一个过渡,可设计嵌入式玄关柜。约14米南向面宽,采光充足。餐客厅一体化设计,且连接约7.6m双联大阳台,可在阳台东侧预留洗衣区,西侧作为景观阳台。
三个卧室朝南,且面积较大,居住舒适度较高。北侧房间面积较小,可作为儿童房/书房,满足家庭不同时期的居住需求。南向主卧设计衣帽间、卫生间搭配浴缸,功能性较强。值得一体的,电梯井、厨房、卫生间等“响动区”远离家庭休息区,户型规划合理,未来居住舒适度较高。
国贸榕上以小高层、低容积率、大面积户型为主,在寸土寸金的市中心,是一大加分项。与周边二手房相比,该片区多以老旧社区为主,二手房挂牌价格战2-2.6万/㎡之间。仅有少数较新的社区,如天骏缇香水岸,属于2008年的社区,该社区挂牌均价为3.13万/㎡。
再对边周边新房价格,如保利招商和樾风华均价3.68万/㎡;绿城美的桂语映月均价4.1万/㎡,而国贸榕上均价3.5万/㎡,不仅位置更靠近市中心,单价也更低,整体性价比更高童装春款纱裙批发价格。
总得来说,国贸榕上位于市中心二环内,区域优势较好,加上户型设计较好、一梯一户、小高层低容积率设计,对于有意向市区的改善购房者有一定吸引力。加上是中心地段,未来也有一定的保值能力!