第一位朋友，堪称攸克君熟人里少有能真正称得上“富豪”的人物了。他由美返归，准备在移民美国20多年后，回国居住。隔离观察期间，他委托了各路人马帮他看房，要求看起来并不复杂，一曰品质过硬——他是在美国财务自由住惯了大single house的人；二曰资产过硬——他返归中国时，美国的房地产市场已经趋热，房子是最值钱的资产，大洋彼岸两端，似乎并无二致。

　　第二位朋友，中国排前五的私行高管，现在头疼的是资产配置，用行内的话来说，就是“资产荒”，私行客户动辄把上亿元、几亿元的钱存进来，私行有为客户保值增值的“义务”，但现在，长线稳定收益的资产，十分稀少，他希望给予这些私银客户的保值增值，可不是配置点国债那么简单。

　　第一位朋友，视频通话里向攸克君抱怨，找不到符合他标准的、可以安家供余生居住的房子；第二位朋友，电话里向攸克君倾诉无奈，合适的资产配置组合找到很难，这样一来广州巿品牌折扣童装批发，私银客户的钱拿在手里，就有很大压力。

　　至于原因，自然是为了应对新冠肺炎疫情的影响，各国央行大为放松的流动性闸门。而这其中有一个比较微妙的问题：中国在全球最早控制疫情、最早复工复产、最早经济复苏到现在强劲增长，这样的局面，大处而言，全球资金和资本都认为中国是最安全的去向；小处而言，那些久居国外，尤其是美英等国的精英，开始返归中国生活，甚至重新安家。

　　大处而言的问题不必宏论，看看FDI的强劲增长数据即可理解，倒是小处而言，值得玩味。如果说前者只是单纯的资产配置问题的话，那么对于后者而言，则不止是资产配置，还有家族生活。

　　这便是攸克君第一位朋友为何会发动身边各路人马，帮他物色合适的房子，但在品质上却没有一个入他法眼。他习惯了住别墅，但收到大家发回的视频、照片让他无奈感慨：

　　的确是这个问题。放眼现在北京，独栋别墅几乎绝迹，这几年所谓大火的“类别墅”项目，要么是合院，要么在实际规划上报批的是双拼，竣工验收后，再做改动，但离真正的Single House还是有本质区别。若论稀缺，独栋别墅自然还是站在了价值链的最顶端。

　　再有，在真正的独栋别墅里“安家”，是个更复杂的系统性问题，装修装潢装饰，居住功能调配，没有一年半载毫无可能，而且费心费力。从这个角度看，一个高品质、高质量完成所有这一切工作的独栋别墅，是最好的，能叠加这三重因素的独栋别墅，就更加稀缺、更加难找。当然，也更加值钱了——这是一个最通俗的说法。

　　喜欢抬杠的朋友，请一定注意攸克君说的前提：真独栋、全软装满配，而且，“全新在售”。是不是北京庄园？答案只能是。

　　新品样板间做到了首层层高达5米，客厅挑空更是达到了9.5米，无论是整体的视觉感受，还是使用体验等，相较于之前的产品，都达到了一个新的高度，同时，项目邀请了世界泰斗级奢华酒店室内设计PYR大师完成了他在中国的唯一作品，打造了市面上唯一满配精装交付的别墅项目。这绝对算得上是一次有诚意的“上新”。

　　稍微懂行一点的人都清楚，一个真正的别墅项目产品打造，类似于手工业，是各种细节的逐一完成，费时费力更是费心。

　　从区位上看，北京庄园在顺义的天北路、昌金路沿线，地处中央别墅区的北部，京承高速的出口，通过这条高速公路，直接连接三环，北京CBD，既与城市保持着合理的距离，又确保了城市生活的便利性。在如此区位能找到一个全新在售独栋别墅，也许攸克君孤陋寡闻，但目前只有北京庄园一个。

　　当然，别墅不仅是地段这么简单，毕竟到了这个级别的住宅，承载的都是家族生活甚至传承的功能。攸克君一直有一个不甚成熟的观点，就是那些以高周转著称的大型房地产企业做不出好别墅，因为这种别墅，需要细节打磨，需要时间，某种意义上，是一种手工业制品，反之，需要能耐得住性子、舍得投入时间与金钱成本的企业。

　　之前很多类别墅，对于“前三后二”这种设计很是热衷，这种设计中，客厅放在一层，花园通常下沉，住户需要从一层入户进入客厅，再下一层才能到达花园，但是，但凡有欧美生活经历的人都清楚，真正“庄园”级别住所，客厅和花园是在首层联通，推门直达花园。前三后二美其名曰是创新，实质是为了节约面积，方便设计的一种变通罢了。

　　北京庄园则回归庄园本质，把花园放回了一层。同时，把行业通行的南北入户改为北入户，确保了南向客厅和花园的完整性，这样一来，就最大化精简了居住者的行动动线，也回归了别墅最本质的“大”、“开敞”的审美原则。

　　从这一点就能看出，北京庄园，毫无疑问是按照“庄园”来做产品，而不是简单盖一个房子，这样的设计，在北京在售的纯独栋新盘中，应该也是独一无二。

　　真正的别墅都讲求细节，这只是一个例子，还有一个更典型的：比如，北京庄园的石材，一方面是意大利卡拉拉山脉的鱼肚白，与大卫雕像属于同一种石材，每平米造价可达3万元/平米，成本是市面中普通石材的5倍以上；另一方面，外立面采用的莱姆石，在欧洲用于凡尔赛宫、巴黎圣母院外立面，是阿尔卑斯山脉的第11层质地最好的岩石。至于地面上铺设的小料石，也是进口自意大利，如此营造手法，目前在北京尚属唯一。

　　精装修不必多言，谈一个更能说明问题的细节。据攸克君所知，北京庄园的家具配置，并非标准化的统一采购，而是根据每一栋别墅风格、居住者的需要甚至偏好，进行定制，部分家具甚至是完全个性化地从世界各地的拍卖市场拍卖而来。不光是家具讲究，庭院精装使用的树木，全部都是成树，而不是幼苗。

　　开玩笑说，欧美的别墅庄园值不值钱，不仅要看建筑，还要看里面的家具来历、藏书的数量，有哪些名画，哪些古董，甚至是上一任主人的量级来衡量的。而北京庄园，从这个角度来说，也是独一无二。

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